Het aantal Nederlanders waarvan het huis ‘onder water staat’, bedraagt
inmiddels 516 duizend. Dat aantal zal komende jaren fors stijgen door de
prijsdalingen op de huizenmarkt,
stelde Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) donderdag.
Als de huizenprijs in 2012, zoals nu wordt verwacht, met vijf procent daalt,
stijgt het aantal huishoudens waarvan de hypotheekschuld hoger is dan de
woningwaarde tot 630 duizend. Dalen de huizenprijzen met tien procent, dan
loopt dit aantal op tot 730 duizend.
Zolang huiseigenaren hun huis niet hoeven te verkopen, is er weinig aan de
hand. Maar als iemand zijn baan verliest of wil scheiden, vormt het feit dat
het huis niet genoeg opbrengt om de hypotheek af te lossen een groot
probleem.
Hulp voor huizenbezitter
De NVM pleit ervoor dat banken en overheid rekening houden met deze groep. "Het
zijn voornamelijk mensen die op het hoogtepunt van de markt (jaren
2005-2008, Z24) hebben gekocht en hun hypotheek hebben afgesloten onder de
oude, soepele voorwaarden", aldus voorzitter Ger Hukker van de NVM.
Volgens Hukker speelt het probleem minder bij de huidige starters, omdat
banken uit eigen beweging en onder druk van de toezichthouder AFM sinds kort
heel streng zijn geworden met het verstrekken van hypotheekleningen
Negatief vermogen
De Nederlandsche Bank publiceerde vorig jaar een grafiek
waarop goed te zien is waar de pijn zit: bij de groep huiseigenaren in de
leeftijdscatagorie 25-35 jaar. Had de groep 25- tot 35-jarige huiseigenaren
in het midden van de jaren negentig nog een eigen vermogensbuffer van 30 tot
40 procent, sinds 2009 is de gemiddelde overwaarde bij deze groep negatief.
Bijna geen risico lopen de babyboomers. Zij hebben vaak hun huis gekocht ver
voor de prijsstijgijngen in de jaren negentig en begin deze eeuw. Bovendien
hebben ze vaak een groot deel van hun hypotheekschuld afgelost.
Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard
euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl